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　　中海大境的设计，自诞生之初便承载着极高的期待与看点。它不仅仅是一座建筑，更是一个关于如何巧妙平衡人类生活与自然环境之间关系的深刻命题。设计师们匠心独运，致力于在这片绿意盎然的森林之中，创造出一种前所未有的居住体验，让自然、建筑与人的生活三者之间，实现共融、共生、深度交互的和谐状态。

　　作为广州市内一颗璀璨的绿宝石，占地达1100万平方米的海珠湿地公园，其内藏有一处令人瞩目的城央公园豪宅——中海大境。这座豪宅的设计，不仅是对城市繁华与自然宁静完美融合的诠释，更是对“人与景”和谐共生理念的深刻探索与实践。

　　对于一层空间的精妙布局，恰似在一张广阔无垠、自由流淌的画布上，巧妙地安置着形态各异的体块与盒子，这一过程不仅是对物理空间的重新划分，更是对空间思维的一次深刻梳理与重构。

　　在此情境下，“玻璃盒子”的引入，并非简单地复制粘贴一个标准化的矩形框架，而是以一种灵动而富有生命力的姿态融入空间之中。它们或独立成趣，或相互依偎，通过空间开合有度的精妙设计，形成了一种独特的节奏韵律。这种节奏，如同自然界中呼吸的起伏，既有平缓的流淌，也有激昂的跳跃，使得每一个盒子与盒子之间，盒子与开阔平台之间，都产生了微妙的交错与无缝的拼接。

　　将源自西方的抽象艺术精髓与深邃的东方禅意美学巧妙交织，细腻地勾勒出婆娑树影在风中轻轻摇曳的曼妙姿态，这不仅是视觉的盛宴，更是心灵的触动。在这一融合的过程中，光影交错，虚实相生，仿佛自然界与艺术的边界被温柔地抹去，共同编织出一个既真实又超脱的梦幻空间。在这里，物质与自我和谐共生，每一次目光的流转都是一次深刻的自然与艺术之间的对话，让人在静谧中感受到生命的律动与宇宙的奥秘。

　　在这里，每一缕光线都似乎被赋予了生命，它们或温柔地拂过墙面，或静静地洒在桌面上，营造出一种独立而不失温暖的氛围。洽谈区的静谧，并非死寂无声，而是那种能让人心灵得以沉淀的宁静，仿佛外界的喧嚣都被隔绝在外，只留下内心的平和与美好。

　　洽谈区的布局，巧妙地运用了围合与克制的原则，营造出一种既私密又不失开放的氛围。光线的流动与停留，仿佛被精心编排的舞蹈，在空间的每一个角落轻盈跳跃，又适时地驻足。这种自然与简约的交织，不仅平衡了视觉上的美感，更在心灵深处唤醒了诸多美好的情愫。

　　在这光影交错的旅程中，光不仅照亮了空间，更点亮了观者的心灵。它让静谧的角落焕发生机，让平凡的瞬间变得非凡。观者仿佛能够穿越时空的界限，感受到光与影交织出的每一个故事，每一次情感的波动。

　　境界因光而生，它巧妙地融入了大自然的宏伟秩序之中，成为空间结构的灵魂赋予者。光，以它那变幻莫测、细腻入微的光影语言为向导，引领着每一次的漫步与探索。随着脚步的轻盈移动，空间在不同的区域中缓缓展开其独特的面貌，每一次的转变都如同一次心灵的触动，赋予观者以无尽的遐想与不同的审美趣意。

　　中海大境，是中海地产在广州海珠区打造的高端住宅项目，该项目位于上涌果树公园北侧，紧邻新滘路，整体处于南洲、沥滘、客村、敦和、轻纺城等版块的边缘区域。

　　其定位为“琶洲居住圈“珠江新城外沿”，享有优越的地理位置。它距离珠江新城和琶洲等核心板块较近，驾车前往珠江新城、体育西、琶洲等核心商圈较为便捷。

　　位置：位于海珠区广州·海珠·国家湿地公园北侧。占地面积：约17.7万平方米

　　总建筑面积：约36万平方米容积率：约3.8绿化率：约35%车位配比：1:2以上可售住宅：共14栋

　　虽然有湿地公园这个加分项，但也存在城中村和布匹市场，对居住体验有一定影响。

　　项目距离中大布匹市场太近了，批发市场大家都懂得了，乱窜，人员混杂，而且周边的城中村也是比较多的，周边城市界面差是项目最大的劣势，还有就是项目首开地块的西北角有思亲楼，西边河涌对面有规划变电站。

　　得房率只有90%多，在同价位竞争对手中不占优势，既不利于打造新式大尺度户型，又容易让买家感觉吃亏。

　　学位目前不确定，学校由政府配建，是否为名校存在未知数，对于注重学位的改善型买家来说可能会有影响。

　　部分小户型存在一些膈应人的地方，例如125㎡户型只做了三房，且可能望到思亲楼，142㎡户型设计感一般，且首推楼栋位置较偏，景观视野不算太好，并且小区内部被市政路分隔成三块，整体的功能性和园林美观度会受到影响。

　　位于海珠核心位置，不仅临近中大布匹市场、客村、海珠区府等老牌商圈，又能受到琶洲的辐射，还临近海珠的“三园一馆”（海珠湿地公园、海珠湖公园、上涌果树公园和广州新文化馆），生态环境、城市配套以及人文资源三位一体，且距离珠江新城东西塔、广州塔较近。

　　项目在建11号线上涌公园站和逸景路站，4站内有四条换乘地铁，4 站可到琶洲、珠江新城，待开通后可通达广州全市主城区各大核心，自驾前往珠江新城、体育西、琶洲等核心商圈也较为便捷。

　　虽然书包不确定，但小区西侧规划有18班小学及72班完全中学，旁边现有华海九年一贯制学校（即华附海珠国际双语学校），西北面直线 公里处是中山大学，可实现一站式全龄教育，另外，传言有很大可能引入中大附中教育集团办学。

　　规划布局合理，采用大围合布局，拥有超尺度的楼间距，保证了小区每一栋楼都有较好的位置和优美的景观，8号楼最大楼间距可达约80米，视野范围达到约260米，低楼层望园林泳池，中高楼层可望滨水商业或上涌果园。

　　项目在售128-270㎡森境大平层产品，户型面积段丰富，涵盖了多种需求。中海大境加推“断货王”142㎡产品，当天热卖7.2亿；时隔一个月，大境将在7月加推园景楼王8号楼，面积164㎡和190㎡，货量仅有68套（34套164㎡和34套190㎡）。

　　164㎡位于整栋楼的正前方，可视范围最大。该户型特别之处是做到双套房设计，LDKG大方厅+中/西双厨+南北双阳台，灵动空间可以改为书房/卧室/茶室，完全能满足改善客户的置换需求。

　　190㎡户型南北对流双阳台，南看2万方花园绿洲，北望珠江新城CBD，这就是触手可及的豪宅“天花板”该户型设有入户玄关和储物间，通过将客厅、‌餐厅、‌厨房和阳台一体化设计，‌LDKG布局创造了一个开放、‌共享的生活空间，‌使家庭成员可以更容易地聚集在一起，‌享受家庭时光。

　　该户型面积约为270平方米，为4室2厅2卫设计。空间布局较为宽敞，标准层高。采光通风良好，主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光不错，功能齐全，4室设计比较适合改善型人群。

　　中海大境营销中心电线日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

　　此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，

　　非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。本次限购政策调整后，

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